Дом признали аварийным что делать собственникам
Прежде всего разграничим понятия ветхого и аварийного жилья. У владельцев квартир есть выбор: компенсация стоимости или получение новой квартиры. Опять произвели оценку к которой Администрация как будто не имеет отношений - смехота.
Факт позволяет претендовать на компенсационную выплату или предоставление равнозначного жилья. Последствия от признания здания небезопасным:. Расторгаются все договора найма и аренды. Жилищный Кодекс содержит сведения о том, что любые договорные отношения прекращают действовать после вынесения решения об аварийности объекта. Возможность получения дополнительных мер поддержки. Некоторые субъекты России устанавливают перечень субсидий для граждан.
К таковым относят специальные условия жилищного кредитования и льготы на покупку квартир на стадии строительства. Аварийными признаются здания, несущие конструкции которых изношены более, чем на 50 процентов. Такие дома являются источником потенциальной опасности для жизни и здоровья людей. Статус относится к причинам немедленного прекращения эксплуатации дома с последующим расселением жильцов.
Также существуют другие критерии для признания аварийности, именно:. Актуальные сведения размещены на портале Фонда содействия реформирования ЖКХ. На сайте можно найти нужный дом, указав его точный адрес или кадастровый номер. Если здание относится к категории аварийных, то об этом будет внесена соответствующая отметка. Также сооружение будет отмечено иконкой в виде домика красного цвета. На портале не всегда удается найти информацию о постройках, признанных опасными для проживания до года.
Если нужного объекта нет в реестре, следует обратиться с запросом в органы местного муниципального управления. Собственник жилья может взять справку из Единого государственного реестра недвижимости.
Документ заказывается через:. Дом признали аварийным, что делать дальше. Решение и признании дома аварийным принимает специальная комиссия. За 20 дней до начала работы все собственники и наниматели получают уведомление под роспись. После принятия положительного решения поступит второе оповещение об изменившемся статусе жилья.
С этого момента будут приняты меры в отношении расселения.
Сроки и очередность определяются по дате признания объекта опасным. Плановую дату расселения можно увидеть в федеральном реестре аварийных домов или уточнить в муниципалитете. Права граждан после признания многоквартирного дома аварийным зависят от их статуса. Собственникам и нанимателям предложены отдельные пути решения проблемы.
По закону владельцам объекта предлагают два пути решения: денежную компенсацию или поиск равнозначного жилья. Если здание не попадает под действие региональной программы инновации, то возможна только выплата суммы за квартиру или дом, а также единоразовое пособие на переезд. При выборе равнозначной жилплощади вместо аварийной собственнику будут предложены квартира или дом с идентичной площадью. В новом помещении может быть меньше комнат — это не является нарушением закона.
Согласно правилам программы, владельцу должны подобрать несколько вариантов на выбор. Важные нюансы:. Собственники, приобретавшие права на недвижимое имущество, не могут получить жилье вместо сносимого.
Для них предполагается только денежная выплата. Исключение составляют граждане, получившие квартиру в порядке наследования. Можно ли признать дом аварийным, если представители ведомств высказались против? Обращение в прокуратуру и суд — это следующий шаг, который нужно сделать жильцам, если они не согласны с решением межведомственной комиссии.
Например, чиновники не считают дом аварийным, а в квартирах при этом нет отопления, вода капает с потолка, лестничный пролет провалился или есть другие видимые серьезные проблемы. В прокуратуру нужно писать жалобу на действия комиссии, в суд — составлять иск может потребоваться помощь юриста, это дополнительные расходы. К жалобе и иску прикладывают те же документы, которые отправлялись с заявлением в комиссию. Отказ в признании дома аварийным не единственная причина, по которой можно обратиться с жалобой на действия комиссии.
Если чиновники затягивают сроки рассмотрения заявления, это тоже повод «ускорить» процесс. Прокурор рассмотрит жалобу. Если он поддержит позицию жильцов, администрация получит предписание об устранении нарушений. Но на быстрый результат рассчитывать не стоит, даже если привлечена прокуратура, предупреждают юристы. На суд может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет. Расселение аварийного жилья происходит в строго определенном порядке. Регионы могут устанавливать свои правила в зависимости от климата и объема свободного жилфонда.
Программы переселения из аварийного жилья есть в каждом регионе. Эта необходимость утверждена национальным проектом «Жилье и городская среда». В соответствии с ним в программу попадают дома, признанные аварийными после 1 января года. Узнать, попал ли дом в такую программу, можно, вбив адрес в поисковой строке на сайте Фонда развития территорий. Если многоквартирный дом не вошел в региональную адресную программу по расселению из аварийного жилья, то граждане, чей дом признан аварийным по решению межведомственной комиссии , могут рассчитывать только на денежную компенсацию за изъятое имущество.
Обеспечивать их жильем местные власти в таком случае не обязаны. Если квартира была в социальном найме и дом признан аварийным, тогда жильцов переселяют в равноценные жилые помещения на тех же условиях, по договору социального найма. В Москве действует своя программа реновации. В нее попало более 5 тыс. Это в основном панельные пятиэтажки без лифта, с малогабаритными квартирами, часто с совмещенными комнатами, с маленькими кухнями.
Дома не всегда аварийные хотя волны расселения и сноса рассчитывались после проведенной оценки. По мнению экспертов, они скорее морально устаревшие и ставшие неудобными. В Москве пятиэтажки расселяют в новые современные дома.
Где больше кухни, шире дверные проемы — объективно квартиры более комфортные. Собственники частных домов не могут претендовать на компенсацию, если живут в аварийном доме.
По Градостроительному и Жилищному кодексам в программы, утверждающие порядок расселения аварийного жилья, входят только многоквартирные дома. Признак многоквартирного дома — в нем минимум две квартиры, в каждую отдельный вход, но общие придомовая территория и коммуникации.
За частным домом приходится ухаживать самостоятельно — проводить мелкий и капитальный ремонт или реконструкцию, облагораживать участок, подводить воду и электричество и менять трубы и провода на участке, если это потребуется.
Даже если дом признан аварийным, а жильцы ждут переселения во временное или новое жилье, взамен изымаемого, платить за обслуживание дома придется. Ведь управляющая компания по-прежнему содержит дом и оказывает услуги, а поставщики коммунальных услуг поставляют ресурсы.
Собственники и наниматели квартир обязаны оплачивать следующие услуги: отопление; горячее и холодное водоснабжение; электроснабжение; водоотведение; уборка придомовой территории и подъездов; вывоз мусора; текущий ремонт. Исключается только один вид оплаты - взнос за капитальный ремонт дома статья Жилищного кодекса РФ , а также может быть снижен размер платы за найм жилья для нанимателей.
Почему аварийный дом должен обслуживаться? Признание дома аварийным не влечет за собой автоматического прекращения его обслуживания.
Во время переходного периода, когда в аварийном доме продолжают жить люди, управляющая и ресурсоснабжающие компании по-прежнему должны снабжать жилище коммунальными ресурсами тепло, свет, вода и обслуживать дом. И делается это для защиты прав жильцов, чтобы они имели возможность поддерживать нормальные условия жизни до переселения. Жилищное законодательство кроме того, что обеспечивает права жильцов на получение коммунальных услуг, защищает также и права управляющих и ресурсоснабжающих компаний, которые эти услуги осуществляют.
Они должны в полном объеме получать средства, затраченные на содержание дома и поставленные коммунальные ресурсы. Важно помнить также о том, что несвоевременная оплата коммунальных услуг жильцами грозит накоплением задолженности по платежам и наращиваем пени. Можно ли уменьшить плату за квартиру? Довольно часто жильцы аварийного дома просят снизить оплату за обслуживание дома. Требование это законное, и оно закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Важно помнить о том, что размер платы за содержание жилья и его ремонт устанавливается на общем собрании собственников.
